Preguntas Frecuentes

Preguntas relacionadas con el Servicio de arrendamiento

¿Qué información de mi inmueble requiere Ciclo inmobiliario para promocionarlo?

Necesitamos algunos datos, como: Nombre del propietario, teléfono, correo electrónico, dirección del inmueble, características y metraje. Si el inmueble es para vivienda nos puedes enviar el recibo de impuesto predial, este documento nos ayuda a determinar el canon de arrendamiento y a promocionar tu inmueble con un valor que sea acorde al mercado.

Ningún inmueble de vivienda se puede arrendar por encima del 2% de su valor catastral. Para el servicio de arrendamiento firmaremos un Contrato de Mandato, en donde nos autorizas la comercialización de tu inmueble y la publicación de fotos del mismo.

Deseo tomar en arriendo un inmueble con Ciclo Inmobiliaria ¿Cuál es el proceso que debo seguir?

Para nosotros es importante que conozcas el proceso de arrendamiento por lo cual diseñamos esta sección donde encontrarás una guía que te ayudará en el mismo.

ESTUDIO DE ARRENDAMIENTO

Somos aliados estratégicos de dos empresas de Garantías de Antioquía: Fianzacrédito y SURA.

Los siguientes son los pasos a seguir y los requisitos exigidos por estas dos compañías, pero no te preocupes, uno de nuestros asesores comerciales te acompañará en todo el proceso y te indicará con que aseguradora tramitar tu solicitud.

Estos son los requisitos que debes cumplir y el formulario que debes diligenciar:

FINZACREDITO

SURA

O si eres colombiano y Persona Natural, puede diligenciar un formulario único en línea aquí

Una vez tienes el formulario debes:

Diligenciar Correcta y Completamente la información solicitada
Adjuntar toda la documentación de soporte requerida
Pagar el valor del estudio según las tablas de tarifas que cada compañía tiene
Y finalmente hacernos llegar la documentación al correo electrónico ventas@cicloinmobiliario.com.co, nosotros radicaremos tu solicitud.

FIRMA CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Una vez el estudio de arrendamiento ha sido aprobado se realizará el pago de los gastos de vinculación de contrato respectivo.

Posteriormente le enviaremos vía correo electrónico el Contrato de Arrendamiento para imprimir en tres (3) ejemplares; usted y su(s) codeudor(res) deben proceder a firmar ante notaria dos (2) originales, una (1) debe ser firmada pero no es necesario su autenticación.

Una vez firmados los contratos se debe cancelar el valor del Canon de Arrendamiento correspondiente al primer mes, el cual comenzara a correr desde la fecha de entrega material del inmueble.

ENTREGA DEL INMUEBLE

La entrega del contrato a Ciclo Inmobiliario se realizará en la fecha de la entrega material del inmueble, en este momento ya debió haber sido enviado el soporte del pago del primer canon de arrendamiento al correo electrónico gerencia@cicloinmobiliario.com. Cumplidos estos pasos se realiza un detallado inventario del inmueble el cual será leído y firmado por el arrendatario aceptando el estado y condiciones en que se encuentra. Este será el mismo inventario que se verificará a la devolución del inmueble en el momento en que el contrato de arrendamiento se termine.

¿Cuánto le debo pagar a Ciclo Inmobiliario por la administración de mi inmueble?

La comisión que se debe pagar es del 10% del valor del canon más IVA. Además, manejamos alianzas con Aseguradoras del país para amparar Canon de Arrendamiento, servicios públicos, daños y faltantes para ello se hace un pago adicional del 2% sobre el valor del canon.

¿Siendo arrendatario cómo reporto un daño en el inmueble?

Recuerda que los daños que sean causados por el uso o deterioro de la propiedad deben ser asumidos directamente por el arrendatario ya que es tu deber velar por el buen estado del inmueble y por conservarlo en las condiciones en que lo recibió.

Si el daño corresponde a otra naturaleza lo debes reportar por escrito al correo electrónico ventas@cicloinmobiliario.com.co y nuestro funcionario encargado se comunicará contigo para ampliar la información necesaria y dar pronta solución a tu necesidad.

En caso de sufrir una EMERGENCIA deberás llamar al número celular 318 2064318 donde te atenderán amablemente y de manera oportuna posible.

¿Si soy arrendatario, cómo debo notificar la terminación del contrato de arrendamiento?

Primero que todo lamentamos que hayas tomado esta decisión y estamos a tu disposición para ofrecerte otras opciones de inmuebles en Arriendo o Venta que podrían interesarte.

Para contratos de VIVIENDA, debes notificarnos por escrito y a través del servicio postal autorizado o al correo electrónico administrativo@cicloinmobiliario.com.co con al menos tres (3) meses de anticipación a la fecha de vencimiento del contrato o de sus prórrogas. En caso de ser un contrato de tipo COMERCIAL, esta notificación la deberás hacer por escrito y a través del servicio postal autorizado o al correo electrónico administrativo@cicloinmobiliario.com.co , con al menos seis (6) meses de anticipación a la fecha de vencimiento del contrato o de sus prórrogas. En cualquier caso, los pasos son:

Notificar a la Inmobiliaria por escrito y correo certificado, tu decisión de terminar el contrato de acuerdo a los parámetros anteriores.
Un mes antes de la fecha de entrega la inmobiliaria se comunicará contigo para confirmar tu decisión de entregar y para definir las siguientes fechas:
- Pre inventario: Se hace por lo menos una semana antes de la entrega final del inmueble. En esta visita se revisa el estado general del inmueble contra el inventario inicial del contrato y se te informa sobre cualquier daño o faltante que debas subsanar con el fin de que, en la fecha de la entrega final, el inmueble pueda recibirse sin ninguna observación.
- Pre liquidación de Servicios públicos: Al menos una semana antes de la fecha de la entrega final del inmueble, debes realizar el pago de la provisión de servicios públicos que corresponde a las facturas que llegarán posterior a la entrega y cuyo consumo te corresponde hasta la fecha en que se recibió formalmente el inmueble.
A la fecha de la entrega se hará una validación entre el inventario inicial y el estado actual del inmueble de tal forma que se encuentre en iguales condiciones físicas que al momento del inicio del contrato, salvo el deterioro por el buen uso normal del mismo. Ten en cuenta que es tu responsabilidad entregar el inmueble sin daños en paredes (agujeros, paredes pintadas de colores diferentes al entregado), muebles y pisos dañados o rayados, baldosines con agujeros, puertas dañadas o rayadas, cerraduras dañadas o sin las llaves de repuesto entregadas, baños rotos o con faltantes, estufas u hornos que no funcionan, etc.
El día de la entrega del inmueble debes entregarlo completamente aseado
Mientras no se cumplan los requisitos anteriores el inmueble NO será recibido por parte de Ciclo Inmobiliario.

Recuerda que, en todo caso, el arrendamiento deberá ser pagado hasta el día de la fecha de entrega del inmueble por lo cual recomendamos tener presentes todos los puntos anteriores y así prevenir demoras en la entrega.

¿Cómo puedo terminar mi contrato de arrendamiento antes de su vencimiento?

Para contratos de Vivienda, la ley 820 de Arrendamientos contempla esta situación y cualquiera de las partes puede dar por terminado el contrato en cualquier momento, informando por escrito a la otra parte con una anticipación no menor de 90 días a la fecha de terminación del contrato y pagando una indemnización equivalente a tres (3) cánones de arrendamiento vigentes.

Para contratos de tipo comercial, el mismo podrá estipular las condiciones para una terminación anticipada, por lo cual le recomendamos leer detenidamente lo allí pactado. Cualquier información adicional al respecto con gusto la atenderemos en nuestras oficinas.

También es importante estar a paz y salvo con Ciclo inmobiliario y cumplir con todas las condiciones para entrega de Inmuebles.

¿Cuánto incrementará mi canon de arrendamiento?

Para contratos de Vivienda, el canon de arrendamiento está regulado por la ley 820 de Arrendamientos donde se estipula que su incremento será igual al IPC (Índice de precios del consumidor) del año inmediatamente anterior establecido por el gobierno.

Para Contratos Comerciales, el incremento será el estipulado en el contrato.

Soy un nuevo arrendatario y llego la facturación de servicios públicos ¿Qué debo hacer?

Una vez te lleguen recibos por servicios públicos del inmueble que tienes en arriendo, recomendamos que los pagues y nos los reportes oportunamente para hacerte el descuento respectivo en tu próximo canon de arrendamiento, así prevenimos que por una demora en el pago el servicio sea cortado. Es suficiente que escanees o tomes una fotografía del recibo cancelado y lo envíes al siguiente correo electrónico: administrativo@cicloinmobiliario.com.co informando el nombre del arrendatario y dirección del inmueble.

¿Cuáles son los documentos requeridos para arrendar?

FINZACREDITO

SURA

Formulario de Solicitud de Arrendamiento
Requisitos para presentar Solicitudes de Arrendamiento

Preguntas relacionadas con el servicio de Venta de inmuebles

¿Cuál es la comisión que debo cancelar a Ciclo Inmobiliario por vender mi inmueble a través de ustedes?

La comisión que se debe pagar por la gestión de la venta del inmueble es del 3% sobre el valor del inmueble.

¿Qué información de mi inmueble requiere Ciclo inmobiliario para promocionarlo?debo seguir?

Necesitamos algunos datos, como: Nombre del propietario, teléfono, correo electrónico, dirección del inmueble, características y metraje. Adicionalmente, el Certificado e Libertad y tradición actualizado y el recibo de impuesto predial, estos documentos nos ayudan a determinar el precio de venta y a promocionar tu inmueble con un valor que sea acorde al mercado.

¿Qué gastos tendré por la venta de mi inmueble?

Rentas, retención en la fuente, gastos notariales del 50%, paz y salvos, certificados de libertad y si tienes hipoteca, debes cubrir los gastos de cancelación.

Los gastos anteriormente mencionados son de acuerdo al valor del inmueble.

¿Qué gastos tendré por la compra de un inmueble?

Rentas, registro y gastos notariales. Si la compra es realizada por medio de un crédito, los gastos serán estipulados por el banco para su formalización.

Algunos de estos gastos son divididos en partes iguales con el vendedor, esto depende de lo acordado durante la negociación.